Wer eine Eigentumswohnung mit besonderem Charakter sucht, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkonzept und viel Charme.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 2004 und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, fast hausähnlichen Atmosphäre. Besonders charmant ist die architektonische Aufteilung über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene befindet sich in einem wohnlich ausgebauten, angenehm integrierten Bereich im Souterrain, der dem Zuhause eine ganz eigene Großzügigkeit und besondere Wohnwirkung verleiht.
Das gesamte Ensemble ist klein, überschaubar und angenehm privat. Insgesamt umfasst die Wohnanlage nur 6 Einheiten, die im Charakter an stilvoll angeordnete Reihenhäuser erinnern. Der Zugang zu dieser Wohnung wird zudem lediglich mit einer weiteren Partei geteilt. Genau diese überschaubare Struktur macht den besonderen Reiz aus und sorgt für ein ruhiges und sehr angenehmes Wohnumfeld.
Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse in sonniger Südausrichtung. Hier ist ein geschützter Außenbereich mit viel Licht und hoher Aufenthaltsqualität. Ob entspannter Start in den Tag, ruhige Stunden im Freien oder ein schöner Platz für Pflanzen und kleine Gestaltungsideen: Dieser Bereich erweitert das Wohnen auf besonders attraktive Weise.
Auch energetisch setzt die Wohnung ein starkes Zeichen. Die Energieeffizienzklasse A und ein Endenergieverbrauch von nur 48 kWh/m²*a) sprechen für sich und unterstreichen die Qualität dieser noch vergleichsweise jungen Immobilie. In Zeiten steigender Energiekosten ist das ein überzeugender Vorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gut. Die Ausstattung wirkt modern, geschmackvoll und zeitgemäß. Alles vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck, sodass die Immobilie insgesamt ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild bietet.
Besonders interessant ist diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht. Sie ist derzeit vermietet und wird von sehr zuverlässigen und sympathischen Mietern bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt .............
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Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine gepflegte, energieeffiziente und besondere Immobilie mit Garten in ruhiger, kleiner Wohneinheit suchen, ebenso für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit. Wer eine Wohnung mit besonderem Grundriss, angenehmem Wohnumfeld und überzeugenden Rahmendaten sucht, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Mit freundlichen Grüßen.
Claus Märzweiler und Team
*für Käufer Provisionsfei
