Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschoss Einheit eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Einheiten in zentraler Lage von Lampertheim. Die Fläche umfasst über 210 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt.
Das Gebäude wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet, in den folgenden Jahren erweitert und 1999 umfassend modernisiert sowie aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Einheit im Erdgeschoss hochwertig erneuert. Die Flächen bieten eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte und eröffnen heute besonders großes Potenzial für eine Umgestaltung zu Wohnraum.
Die bisher als Praxis genutzte Einheit steht inzwischen leer und wird künftig geräumt übergeben. Das ursprünglich vorgesehene Inventar ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Dadurch ergibt sich ein deutlich reduzierter Kaufpreis. Das eröffnet eine besonders interessante Gelegenheit für alle, die mit klarem Konzept und handwerklichem oder unternehmerischem Blick zusätzlichen Wohnraum und echten Mehrwert schaffen möchten.
Besonders interessant ist die Einheit für Investoren, Projektentwickler, Handwerker, Kapitalanleger oder auch Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Ein bereits ausgearbeiteter Planungsvorschlag zeigt, wie sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt:
Wohnung 1: ca. 111 m²
Wohnung 2: ca. 101 m²
Diese Aufteilung erfordert nur geringe statische Eingriffe und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Einheit nachhaltig zu steigern.
Darüber hinaus ist selbstverständlich auch eine weitere Nutzung als Praxis, Büro oder sonstige gewerbliche Einheit denkbar. Die großzügige Fläche, die zentrale Lage und die flexible Grundrissstruktur schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Trotz der zentralen Lage mitten in Lampertheim befindet sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes ein ruhiger Gartenanteil. Das Haus ist zudem teilunterkellert, sodass zusätzliche Lager oder Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Ob zur Entwicklung, zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als spannendes Umbauprojekt mit Wertsteigerungspotenzial: Diese Einheit bietet viele Möglichkeiten für Käufer mit Ideen, Blick für Substanz und Gespür für Chancen.
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Fläche in bester Lage von Lampertheim zu erwerben und neues Potenzial zu schaffen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Mit freundlichen Grüßen
Claus Märzweiler und Team
*Für Käufer provisionsfrei
